房地產市場庫存需求不匹配 造成首都地區公寓供應過剩

　　本報訊：一家房地產仲介表示，房地產市場庫存和需求不匹配可能是造成首都地區公寓供應過剩的原因。

　　Filipino Homes創辦人萊特裡奧(Anthony Leuterio)表示，大岷區正在開發的房地產產品“與買家的實際需求不符”。

　　他說：“全國的問題在于，他們沒有關注市場方面——未滿足的需求……研究都聚焦在開發商，而不是市場的實際需求。”

　　萊特裡奧指出，該行業依賴“有缺陷的”市場研究。根據他的說法，這些研究是基于“偏向他們的觀點，而不是考慮更廣泛的市場”的決策。

　　相反，他敦促開發商重視市場研究，而不是依賴內部研究。

　　這應該包括專注于買家的財務能力，而不是為“需要高回報”的大型項目提供資金。

　　他補充說，開發商應該專注于瞭解買家的財務能力，而非投資于那些“需要高回收成本”的大型項目。

　　聲明中寫道：“菲律濱房地產市場潛力巨大，但解決開發商提供的產品與買家需求之間的不匹配問題，對于實現可持續增長至關重要。”

　　它補充說：“透過優先進行精確的市場調研，並調整以滿足買家未被滿足的需求，開發商可以縮短差距，並在這個蓬勃發展的領域中釋放更多機遇。”

　　Leechiu房地產顧問公司(LPC)首席執行官利超(David Leechiu)早些時候表示，中端公寓的租金已降至約15年來的最低水準。

　　他預計，今年這一下降趨勢還將繼續，特別是在馬尼拉灣地區、亞拉茫和馬加智，由于網絡博彩產業的退出，這些地區出現了大量單位空缺。

　　中華銀行首席經濟學家裡卡福特(Michael Ricafort)認為，菲央行的一系列降息也將有助于刺激房地產產業的需求。

　　裡卡福特也認為，這些利率下調的效果預期不會有過長的滯後時間。