菲樓市庫存壓頂7.9年

　　本報訊：房地產市場專家表示，菲律濱未售出且可供入住的公寓單位存在相當於7.9年銷售量的供應過剩。專家呼籲政府採取行動以振興房地產市場。

　　在週三的一場論壇上，房地產市場專家指出，此數字雖較2025年中期的13.4年銷售量供應過剩有顯著下降，但情況仍令人擔憂。

　　高力國際菲律濱公司研究主任喬伊·邦多克(Joey Bondoc)將供應過剩歸因於多種因素，包括經濟增長放緩及銀行抵押貸款利率偏高。

　　他表示：“開發商正透過更靈活的付款條件展現彈性，並審慎限制新項目推出以管控供應……要使銷售真正復甦，我們需要利率下降。”

　　東盟房地產網絡聯盟聯合創辦人莫比·阿爾基薩(Moby Arquiza)呼籲“對政府治理與反腐改革提出更深刻的訴求”。

　　他也敦促買家利用當前行業危機，協商更優惠的付款及頭期款條件。

　　他補充道：“政府應首先整頓自身。我們的領導人將近80%的時間用於政治，而非專注經濟。我們需要轉向具體的經濟改革、更多基礎設施項目，並認真重振我們滯後的旅遊業。”

　　與此同時，房地產培訓師埃里克·馬納洛(Eric Manalo)強調了海外菲律濱勞工在維持房地產銷售中的作用，並呼籲政府簡化許可證申請的繁瑣程序，以加速審批流程。

　　房地產經紀人卡爾·李(Carl Dy，音)也敦促房地產開發商改善其產品、定價及客戶互動，以吸引更多購房者。

　　房地產開發商李棟樑(George Siy)則強調了旅遊業與更完善的基礎設施，以及更迅速解決防洪工程醜聞，對於重建房地產業的重要性。

　　去年，房地產市場專家曾報告，在菲律濱離岸博彩營運商撤離後，大岷區出現公寓供應過剩，但由於國家首都區以外的發展，市場前景依然看好。