微改造激活文旅新空間 湖南資興喚醒「沉睡資源」

　　在湖南資興，一場不依賴土地增量的文旅實踐正在東江湖畔悄然進行。面對生態紅線與建設用地雙重約束，資興市摒棄了“大拆大建”的傳統路徑，轉而用“微改造、精提升”的方式，喚醒了一批廢棄的工業遺存和閒置公共空間。

　　東江湖是資興文旅版圖的核心坐標，20世紀80年代因中國重點工程東江水電站蓄水而成，湖面面積160平方千米，相當於半個洞庭湖。這裡水質常年保持國家一級飲用水標准，晨霧彌漫的“霧漫小東江”更是享譽海內外的經典景觀。依托這湖碧水，資興近年來持續擦亮“東方水城 詩畫資興”的城市名片，將山水詩意融入城市肌理。正是在這樣的底色之上，一場關於存量空間激活的探索悄然展開。

　　沿東江湖環湖公路蜿蜒前行，一片停靠著敞篷吉普車、綴滿各色花海的湖岸山坡映入眼簾。這裡並非新辟的景區，而是一個由閒置坡地“長”出的白廊坡旅拍基地。在未新增一寸建設用地、未突破生態藍線的約束下，運營方以小投入，便讓這片40畝的湖岸在鏡頭裡“活”了起來。

　　“游客乘坐吉普車感受山水之美，專業攝影師跟拍，讓游客從‘看風景’變為‘參與風景’。”基地負責人杜海龍介紹，基地還提供主題微電影拍攝，尤其受到團隊游客歡迎。自2025年11月運營以來，這裡已吸引來自全國各地乃至韓國、俄羅斯等地的游客約兩萬人次，單日最高接待約500人。借助游客的社交網絡，鏡頭裡的東江湖正走向更廣闊的世界。

　　這場“以小博大”的實驗，並非孤例。當地堅持“微改精提”邏輯，不搞大拆大建，通過盤活存量空間、植入文旅功能，正讓一批閒置資產重現生機。

　　沿兜率島新修的游步棧道而上，地質奇觀兜率靈岩溶洞與果茶香串聯一線。游客走出溶洞，可采茶摘果，在茶香果韻中俯瞰湖景，停留時間自然拉長。這種“地質+農旅”的疊加，讓單一景點轉變為“上島可采茶、可漫步、可觀景”的多元體驗空間。

　　視線轉向小東江兩岸，東岸的老舊民房、倉庫變為休閒驛站、咖啡屋；西岸閒置的460平方米管理用房則被改造成江湖茶館，新增旅拍打卡、休閒品茗等消費場景。兩岸空間被串珠成鏈，引導游客放慢節奏，沉浸於靜謐山水之間。

　　行至東江灣，老舊公園被改建成“灣得樂”水上樂園，社會投資8000萬元，打造了覆蓋全年齡段、全時段的沉浸式消費場景。五座廢棄泵房被改造為“倚汐·音樂浮島”，建築骨架被完整保留，內部重構為音樂劇場、全景咖啡廳與藝術家工坊。老泵房既留存了工業城市的記憶基因，又注入了當代文旅的活力業態。

　　從白廊坡到東江灣，資興的實踐印證了一個道理：文旅升級未必需要“改天換地”。在不新增一寸土地的前提下，向存量要空間、向文化要增量、向體驗要效益，這條“輕量化”路徑正展現出可行性。

　　數據最具說服力。據統計，“灣得樂”水上樂園試營業期間即接待游客15.6萬人次，營收達115.26萬元。一組數字印證了“小體量承載大內涵、輕投入創造高價值、低成本激活存量資源”的可行性。

　　當廢棄閒置空間被逐一喚醒，東江湖畔的這場“微改”實驗，或將為生態敏感區的旅游開發提供一份可復制的解題思路。