厘務局推房產估值改革 盼終結「亂估價」問題

　　本報訊：厘務局表示，《不動產估值與評估改革法案》的落實實施後不會自動調高房產稅；稅額最終是否變動，仍取決於更新後的不動產估值以及地方政府的稅務政策。

　　《不動產估值與評估改革法案》預計於2028年至2029年實施，該法案根據《菲律濱估值標準》，統一了政府確定不動產市場價值的方式，糾正了過時或不一致的市場價值表。

　　與此同時，它仍然允許地方政府單位保留其在稅率和評定級別方面的權力。

　　當被問及這項新法的影響時，厘務局局長敏洛薩告訴《詢問者日報》，該法案並非旨在提高房產稅，但仍應預期房產稅會發生變化。

　　他在一則信息中說：“它旨在建立一個更公平、更可信的估值體系。實際稅額的增加或減少，將取決於更新後的市場價值如何與地方政府單位的評定級別、稅率、分類、豁免和過渡措施相互作用。”

　　他補充說：“對終端用戶而言，最實際的效果將是為納稅、財產轉讓、融資、遺產清算、投資及地方政府規劃提供一個更可靠的估值體系。”他解釋說，《不動產估值與評估改革法案》將減少地方估價師估值、厘務局區域分區價值及其他政府估值參考之間的巨大差異。

　　目前，《國家稅務法》對不動產的出售或處置規定了固定稅率，包括6%的資本利得稅和贈與稅，以及15披索的文件印花稅。

　　據敏洛薩稱，現在有一個基於更新後的市場價格的統一計算基礎。

　　敏洛薩指出：“一些目前被低估的不動產可能會看到更高的評定價值。有些可能保持在相似的範圍內。其他的則可能根據分類、位置、用途及經修訂後的市場價值表而有不同的調整。”