2024年第四季度菲律賓房價反彈

　　本報訊：菲律賓中央銀行(BSP)週五發佈的報告顯示，2024年第四季度菲律賓住宅房地產市場出現顯著變化，房價在經歷此前下跌後實現反彈，不過不同地區和住房類型的表現存在一定差異。

　　房價同比與環比均現反彈

　　數據顯示，第四季度菲律賓住宅房地產價格同比上漲了6.7%，扭轉了三個月前2.3%的跌幅。從環比來看，房價同樣呈現回升態勢，在去年第三季度下跌1.6%後，本季度上漲了5.3%。

　　各地區房價漲跌不一

　　在國家首都地區(NCR)，房價漲幅明顯，同比上漲9.3%，除聯排別墅外，幾乎所有住房類型價格都有所上升。然而，在國家首都地區(NCR)以外的地區(AONCR)，房價則出現了0.4%的下跌，這主要是由于聯排別墅價格下降抵消了獨棟別墅/獨立式住宅和公寓單元的價格漲幅。不過，與第三季度 -14.6%的降幅相比，AONCR的房價跌幅已有所改善。

　　從環比數據來看，NCR和AONCR住宅房地產價格分別上漲了5.7%和4.8%。在各類住房中，獨立式/聯排別墅價格漲幅最高，本季度達到12.8%，其次是公寓單元，漲幅為5.1%；而聯排別墅價格則下降了3.4%。並且，所有住房類型價格在環比上均呈現上漲趨勢。

　　新住房評估價值及貸款情況

　　新住房單元的評估價值在2024年最後三個月平均為每平方米104,369元，同比增長17.2%，較上一季度增長20.8%。其中，NCR地區新住房評估價值達到每平方米143,059元，同比增長25.8%，環比增長34.8%；AONCR地區則為每平方米81,963元。

　　住房貸款需求在本期間繼續收縮，但收縮幅度從-15.7%放緩至-0.8%。在NCR地區，住房貸款下降幅度從三個月前的20.3%大幅縮小至5.4%；而AONCR地區則從-13.0%微降至-13.7%，幾乎保持不變。

　　央行指出，住宅房地產貸款現已連續第三個季度下降。不過，從環比來看，住房貸款額增長了34.3%，其中NCR增長42.7%，AONCR增長29.8%。這一結果與2024年第四季度高級銀行信貸員調查相符，該調查顯示，繼2024年第三季度信貸標準淨寬鬆後，第四季度向家庭發放住房貸款的信貸標準保持不變。

　　在不同類型住房貸款方面，新獨棟/聯排別墅貸款同比下降36.2%，NCR和AONCR分別下降60.8%和34.6%；新聯排別墅全國貸款暴跌13.9%，主要是AONCR收縮15.8%超過NCR的6.2%漲幅；新公寓單元貸款每年增長7.5%，得益于AONCR增長23%抵消NCR的2%下降，且季度業績也有所改善。雖然住房貸款發放量自2020年第二季度新冠疫情封鎖以來處于最低水平，但在全國、NCR和AONCR各級別上均呈現逐季改善態勢 。