李秀恒： 中國新房策可穩經濟

　　1月17日，中國國家統計局公布了2023年經濟數據，雖然去年第四季的GDP增速5.2%，略遜於預期，但全年經濟增長錄得5.2%，優於2023年兩會前定下的5%增速目標。

　　2023年在海外需求不穩及國內經濟復甦放緩的挑戰之下，雖然國家沒有采取大規模的刺激措施，但仍然有望對全年世界經濟增長貢獻超過30%，殊為難得。展望2024年，大部分金融分析機構對中國經濟增長的預測都落在4.5%至5%區間內，認為能夠延續去年的平穩增長態勢。

　　樓市處理為關鍵因素 

　　筆者認為，在當前外部環境複雜性、嚴峻性、不確定性仍在上升的國際形勢之下，國內消費和服務業尚可保持相對穩定，而國家對房地產行業的處理是否妥善、有效，以及由此相應頒發的貨幣和財政政策，很大程度上決定了2024年整體經濟增長速度。

　　房地產作為中國經濟的支柱性行業，雖然房地產投資佔GDP的比重自2014年之後有所下滑，但由於其影響著建築、水泥、玻璃、鋼鐵、家裝、物管乃至金融業等行業，其興衰仍然對GDP有著高度的決定作用。國家下決心整頓房地產行業的方向，是為了營造對年輕人而言更有希望、更公平的社會經濟環境，但與此同時亦必須確保這個牽一髮而動全身的行業“軟著陸”，否則將帶來更大的動盪。

　　若房地產行業的低迷能夠平穩過渡，不對民生造成太大的影響，投資者、消費者及廣大國民對經濟發展的信心自然能夠得到保障，從而促進整體經濟的穩步向上。

　　推動新策助行業平穩 

　　事實上，最近中央出台了數個房市政策，相信會對穩房價、去庫存有一定的刺激作用。

　　首先是向八個試點城市發放租賃住房購房貸款。重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津等8個試點城市，可獲得來自7家全國性金融銀行的千億(人民幣，下同)貸款，以購買城市內閒置的整棟住宅類商品房，用作保障性租賃住房。此舉一可緩解當地的保租房指標，讓更多“上車難”的居民有安居之所，二能減少商品房庫存，穩定房地產市場。更重要的是，此筆貸款還款期較長，在租金能夠覆蓋利息的前提下幾乎可被視為永續債，並能較迅速地緩解地方政府債務的“燃眉之急”。

　　其次是“房票安置”開始推廣至一線城市。1月5日，廣州作為中國四大一線城市之一，開出了全市首張房票，標誌著中國房地產市場改革的又一步。作為現有貨幣補償和原地實物安置的補充形式，房票安置更為靈活，有助於鎖定住房需求在本地釋放，且可定向去庫存，對整體房地產市場有積極的推動作用，而加之房票有使用期限，其見效期亦會相應更短。

　　以上提及的兩種刺激政策，相對於以往降低利率、撤銷部分購房限制等刺激手段，更明確地指向了現存的商品房庫存，效果更為立竿見影，且能夠幫助房企、城投公司等陷於債務困境中的企業獲得喘息的空間，對地方政府債務亦有一定的緩解作用。(作者為香港經貿商會會長)