2024年上半年國內辦公空間需求增長56%

　　本報訊：菲律賓利基地產咨詢公司(LPC)週四表示，2024 年上半年菲律賓對辦公空間的淨需求增長了 56%，但下半年將有超過780,000 平方米的新供應將部分解決這一問題。

　　利基地產公佈的數據顯示，上半年累計淨需求為140萬平方米，淨吸納量為44.5萬平方米，為2020年上半年新冠疫情爆發以來的最高水平。

　　上半年的總需求為685,000平方米。信息技術和業務流程管理(IT-BPM)部門占268,000平方米，其次是傳統需求(229,000平方米)，菲律賓離岸博彩運營商(POGO)75,000平方米，政府113,000平方米。

　　第二季度，巴西灣區占35%，即98,000平方米；馬加智市占20%，即57,000平方米；奧爾提加斯、曼達盧永，仙苑，占16%，相當于44,000平方米；文尼法壽環球城，占12%，相當于33,000平方米；阿拉邦，占9% ，相當24,000平方米；計順市，占6%，相當于17,000平方米；沓義市占2%，相當于6,000平方米。

　　利基地產商業租賃總監米科·巴拉達在馬加智市舉行的新聞簡報會上說：”我們看到很多現場需求讓我們在今年下半年感到安慰，但也知道還有很多東西會進入市場。”

　　他補充說：“希望我們能夠吸收這一點，你知道，到2025年、2026年，我們將經歷一個不同類型的市場，供應量將減少一半。”

　　第二季度供應量為1820萬平方米，此前為12.5萬平方米。新竣工的建築物被添加到供應中。然而，只有98,000平方米。由于預先承諾，空置面積增加，使空置總面積達到310萬平方米。同期收縮面積為84,000平方米。

　　然而，巴蘭達指出，大約有786,000平方米。預計將于今年下半年增加，其中包括大馬尼拉516,000平方米；各省面積為270,000平方米。

　　巴蘭達說：“展望 2025 年、2026 年、2027 年，上線的供應將非常少。2020年在COVID期間推遲的所有建築物都在過去三年中積累和注入，因此您不會感覺到市場在移動，因為它也處于停滯狀態。”