LIMA Estate打造產業與生活融合經濟社區 持續拓展南呂宋發展新動能

　　本報訊：作為菲律賓規模最大的私有產業園區，佔地1,100公頃的LIMA Estate正在重新定義產業園區的格局與標準。這座由Aboitiz經濟園區開發的綜合性產業導向園區，不僅是跨國製造業的群聚重鎮，更憑藉其“產業生態系統”的完整規劃，成為帶動南呂宋區域發展的核心動力。

　　LIMA Estate位於描東岸省的利帕市(Lipa)與馬爾瓦爾鎮(Malvar)，是經菲律賓經濟區管理署(PEZA)註冊的產業導向園區。目前園區內約有200家跨國製造及出口企業，其中包括Epson Precision Philippines(占地33公頃)與Yamaha Motor Philippines(占地23公頃)等國際級製造大廠進駐。園區創造了約75,000個就業機會，累積投資金額達1,754億披索，確立了其作為南呂宋主要經濟與產業樞紐的地位。

　　不同於傳統工業區的單一封閉模式，LIMA Estate採用了產業導向的城鎮整合發展策略。園區規劃有80%的工業用地、10%的商業用地與10%的住宅用地，建物與綠地比在工業區為60：40，商業區為80：20。園區內整合了工業、商業、住宅與機構型開發，設有教育機構、商業中心、運輸站點及休閒空間，並導入智慧型數位基礎設施與水電系統，致力於打造一個“工作、生活、遊憩”三合一的社區。以順應山地坡度進行的開發設計，不僅有效預防洪災，更凸顯了其對永續發展的堅持。

　　為滿足龐大員工與居民的生活需求，園區內的商業核心“Biz Hub at LIMA Estate”應運而生。這座占地70公頃、號稱描東岸首座產業驅動的中央商務區，匯集了辦公大樓、零售賣場、餐飲服務及休閒設施。其中，佔地9.3公頃的“The Outlets at LIMA Estate”戶外購物中心，平日即吸引1.6萬至1.8萬人次的人潮，週末更上看2萬至2.2萬人次，展現了園區內強勁的消費動能。另外，Holiday Inn & Suites Batangas Limapark目前設有134間客房，平均住房率達八成，已於2025年第四季啟動八層樓擴建工程，預計新增104間客房，進一步強化了園區的商務接待能力。

　　LIMA Exchange則提供日常生活配套及園區交通服務，並設有全電動園區內交通網絡RedLink。此外，占地49公頃、擁有超過400戶的“The Villages at LIMA Estate”住宅社區，由Brook Village、Sierra Village及Meadow三個住宅社區組成，並提供會所、泳池、籃球場、公園及綠化休憩空間，完善了這座園區的生活機能，並配合園區持續發展的產業及城市化進程。

　　在教育與人才培育方面，LIMA Estate同樣展現前瞻思維。園區內不僅有強調產業鏈結的Edustria高中，更與描東岸國立大學合作設立LIMA校區，規劃招收800名工程領域新生，並開設航太、生物醫學、電機等特殊工程學程，為進駐企業提供穩定且高素質的人力資源。園區內還設有占地近一公頃的Aboitiz Pitch人工草皮足球場，可容納1,500人，為足球訓練、比賽及社區體育活動提供場地。

　　展望未來，LIMA Estate將繼續擴展工業、商業及基礎設施，並配合南呂宋經濟走廊發展。園區亦規劃連接STAR Tollway的LIMA Gateway，目標於2027年開始運作。透過產業、基礎設施、教育、住宅及生活配套的整合，LIMA Estate正持續朝着一個以產業帶動區域成長的綜合經濟社區發展。