大馬尼拉辦公租金普降 租戶議價權增強

　　本報訊：咨詢公司PRIME Philippines週二發佈報告顯示，受租戶議價能力增強影響，大馬尼拉多數中央商務區辦公租金呈下降趨勢。

　　數據顯示，馬加智市辦公租金均價下跌2.2%至每平方米1125元，奧提加斯下跌3.0%至750元，計順市跌幅最大，下跌了8.5%至650元。

　　PRIME副總裁瓦倫蘇埃拉表示，當前辦公市場仍由租戶主導，出租方態度趨于靈活，更願意接受租戶提出的個性化商業條款。

　　不過，文尼法壽環球城租金逆勢上漲12%至均價1250元，馬尼拉灣區租金上漲3.0%至700元，阿拉邦則持平于700元。

　　瓦倫蘇埃拉指出，這主要由于部分區域入住率持續回升，出租方開始出現牴觸情緒。他舉例稱，文尼法壽環球城一名出租方甚至拒絕了一份為期10年的低價租約。

　　第一季度，各中央商務區入住率總體穩定：奧提加斯90.6%、馬加智89.2%、文尼法壽環球城88.1%、計順市82.9%、阿拉邦71.1%、馬尼拉灣區68.5%。

　　瓦倫蘇埃拉指出，部分區域入住率尚未恢復至疫情前水平，供應消化速度仍滯後于開發節奏。