銀行高利率致房價3年來首跌

　　本報訊：菲律濱房屋價格在第三季錄得三年來首次下跌，原因是高利率環境持續抑制銀行向購房者發放貸款。

　　根據菲央行最新數據，菲律濱各類新住宅單位的價格(以住宅房地產價格指數測量)于截至九月的三個月內同比下降了2.3%。

　　這是自2021年第一季以來，住宅價格首次出現年度下跌。

　　按季度計算，全國住宅價格下降了1.6%，扭轉了此前連續兩個季度的正增長。

　　住宅房地產價格指數是評估國內房地產和信貸市場情況的指標，主要基于銀行實際按揭貸款數據，反映不同類型新建住宅單位價格的平均變化，但不包括二手或被法拍的房屋。

　　按地區劃分，菲央行表示，國都區的住宅物業價格在第三季下跌了 15.6%。這與首都地區以外地區新房價上漲3%形成了鮮明對比。

　　數據顯示，複式住宅和公寓大廈單位價格分別大幅下跌48.1%及9.4%。

　　與此同時，菲律濱單戶獨立式／連棟式別墅的價格上漲了2.9%，而聯排別墅價格則微升0.7%。

　　房屋價格下跌的同時，房屋貸款也出現減少。

　　數據顯示，購房者獲批的銀行貸款數量在第三季下降了15.7%。

　　儘管這一跌幅不如疫情期間的縮減程度嚴重，但菲央行指出，這一數據與其季度消費者調查結果一致，顯示家庭在此期間對購買房屋與土地的看法更加悲觀。

　　菲央行目前正處于調整先前為對抗通脹而實施的加息政策的階段，以促進銀行放貸和支持消費活動。

　　因此，央行以第三次下調基準利率0.25個百分點結束了2024年，這一基準利率通常是銀行定價貸款的參考。

　　然而，除了利率之外，銀行還面臨著高企的壞賬按揭貸款水平。

　　根據菲央行最新數據，第三季被認定為不良貸款(即逾期90天且存在違約風險)的住宅房地產貸款總額為727.4億披索，占銀行總房屋貸款組合的6.82%。

　　這一比例仍高于疫情前的3.1%。