大馬尼拉公寓供過于求

　　本報訊：房地產經紀服務公司利基地產咨詢公司(LPC)週二發佈的一份報告顯示，大馬尼拉現在有29個月的公寓單位供過于求，這主要是由于高利率和外部風險以及買家偏好的轉變。

　　利基地產咨詢公司(LPC)表示，目前大馬尼拉有510棟建築的67,600個單位正在銷售，這是自COVID-19大流行以來的最高水平。

　　計順市的可用單元數量最多，為18,500套；其次是奧迪加斯，有13,500套；巴西灣區有10,500套；馬尼拉有8,500套；和加洛干有8,100套。

　　緊隨其後的是阿拉邦，銷量為5,800套；以及馬加智(3,400套)、文尼法壽環球城或沓義市(1,300套)，這些地區的庫存仍然很低。

　　利基地產咨詢公司研究和咨詢總監羅伊·戈列茲將供應過剩歸因于高利率和外部擔憂的混合，以及附近省份對獨棟住宅和房產的偏好轉變。

　　戈列茲說：”不斷變化的買家偏好和不斷上升的利率減緩了對大馬尼拉住宅公寓的需求。”

　　他說：“開發商很可能已經承認了供應過剩。市場上的公寓單位供應過剩，供應量為29個月，而且它們在推出新項目方面一直不溫不火，進展緩慢。“

　　這意味著，鑒于目前的銷售速度，目前的單位庫存需要29個月才能售出。利基地產咨詢公司表示，市場通常最多為12個月。

　　與此同時，需求已達到自COVID-19大流行以來的最低水平，今年第三季度的銷量穩定在6,885套。在此期間，公寓新盤也下降了39%至2,145套。

　　展望未來，戈列茲預計隨著通脹緩解和利率下降，市場將反彈，預計菲律賓中央銀行(BSP)將繼續其政策寬鬆週期。

　　央行貨幣委員會上個月將政策利率下調25個基點，這是近四年來的首次降息，也是自2023年10月非週期加息以來的首次調整。

　　央行行長埃利·雷莫洛納早些時候表示，一次會議可能會降息50個基點，但指出25個基點將是正常調整。

　　戈列茲說：“開發商現在最有可能做的是轉售、重新啟動或重新引入針對他們當前庫存的營銷計劃。”